降租减负，患难与共－－致西哈努克省房东、地主的第二封信

点击标题下「蓝色微信名」可快速关注

សំបុត្រទី២ ជូនចំពោះម្ចាស់ដី និងម្ចាស់ផ្ទះជួលខេត្តព្រះសីហនុ ――― បញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលសម្រាលបន្ទុក រួមសុខរួមទុក្ខជាមួយគ្នា

នាថ្ងៃទី ៣១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២០ អង្គការសុខភាពពិភពលោក（WHO）បានប្រកាសជាផ្លូវការថា វីរុសកូរ៉ូណាថ្មីនេះ គឺជា“ករណីគ្រោះអាសន្នសម្រាប់សុខភាពពិភពលោក” ដែលភាសាអង់គ្លេសគឺ Public Health Emergency of International Concern (ហៅកាត់ ថាPHEIC)។

亲爱的西哈努克省房东、尊敬的地主朋友们：

2020年1月31日，世界卫生组织（WHO）宣布新型冠状病毒疫情为“国际突发卫生事件”，英文为PHEIC，Public Health Emergency of International Concern.

ការកំណត់របស់អង្គការសុខភាពពិភពលោក ធ្វើឱ្យប្រទេសជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយការទទួលយកភ្ញៀវទេសចរ និងការធ្វើពាណិជ្ជកម្មរវាងចិនផងដែរ។ មកដល់ខណៈនេះ មានប្រទេសជាច្រើនបានចាត់វិធានការដូចជា ជម្លៀសប្រជាជនខ្លួន និងហាមឃាត់ជើងហោះពីប្រទេសចិនទៀតផង។

世卫组织的定性，使得许多国家做出减少对华旅游和贸易的决定。截止目前，已有多国采取了撤离本国公民及限制到中国的航班等相关措施。

ស្ម័គ្រចិត្តរួមសុខរួមទុក្ខជាមួយរដ្ឋាភិបាល និងប្រជាជនចិនក្នុងគ្រាអាសន្ននេះ។

សម្តេចបានបង្ហាញទៀតថា ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលបញ្ជាឱ្យមានការបិទគ្រប់ជើងហោះហើរពីប្រទេសចិននោះ នឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យទេសចរណ៍នៃប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងនោះក៏នឹងបណ្តាលឱ្យទំនាក់ទំនងជាមិត្តភាពរវាងប្រទេសកម្ពុជា និងប្រទេសចិនមានការធ្លាក់ចុះទៀតផង។

逢此危难时刻，洪森总理表示，在2019年新型冠状病毒（武汉肺炎）肆虐中国时期，柬埔寨将不会“背弃”中国，愿意在此非常时期与中国政府和人民患难与共。

他指出，若政府下令禁止所有中国航班来柬，将扼杀柬埔寨的经济和旅游业，同时也将导致柬埔寨和中国之间紧密友好关系倒退。

ពេលវេលាអាចឱ្យយើងស្គាល់ចិត្តមនុស្ស ក្នុងគ្រាអាសន្នអាចឱ្យយើងដឹងមនោសច្ចេតនាពិត!

មិត្តចាស់របស់ប្រជាជនចិន! បងប្អូនដែកថែប!

日久见人心，患难见真情！

中国人民的老朋友！铁杆兄弟！

ក្រោយពី WHO ធ្វើការប្រកាសករណីPHEIC ចំពោះជំងឺរលាកផ្លូវដង្ហើមថ្មីកូរ៉ូណាមក ប្រទេសចិនបានទទួលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសគឺទៅលើការធ្វើទេសចរណ៍ទៅក្រៅប្រទេស និងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ។

WHO对中国新冠疫情宣布PHEIC后，对中国影响巨大，冲击最明显的属于跨国旅游和国际贸易。

ខេត្តព្រះសីហនុ គឺរឹតតែមិនអាចគេចផុតពីបញ្ហានេះនោះទេ!

西港更加无法置身事外！

និយាយចំពោះជនជាតិចិននៅខេត្តព្រះសីហនុ ជំងឺនេះប្រាកដណាស់នឹងបណ្តាលឱ្យស្ថានភាពកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ!

对于西港华人而言，此次疫情无疑是雪上加霜！

ចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំមុន ជាពិសេសគឺប្រកាសថ្ងៃ១៨ ខែសីហាមក ខេត្តព្រះសីហនុរងគ្រោះលំបាកជាច្រើនដូចជា ករណីបាក់រលំអាគារ គ្រោះទឹកជំនន់ ការហាមឃាត់ល្បែងតាមអនឡាញ បញ្ហាអសន្តិសុខ និងវិបត្តិប៉ះពាល់លើគ្រប់អាជីវកម្ម ហើយកាស៊ីណូជាច្រើនបានបិទទ្វារ ដែលបណ្តាលឱ្យបុគ្គលិកខ្មែរជាច្រើនបានបាត់បង់ការងារ! ក្រោយពីស្ថានភាពនេះកើតឡើង មានមនុស្សជាច្រើនខាតបង់អស់ពីខ្លួន ហើយចាកចេញពីខេត្តព្រះសីហនុទាំងទឹកភ្នែក។

西港自去年6月尤其818以来，命途多舛，楼塌事故、洪涝灾害、网投被砍、治安恶化、百业萧条，连赌场都大范围倒闭停业，几千柬埔寨员工失业！泡沫破裂，多少人倾家荡产，含泪告别西港。

ម្ចាស់ផ្ទះជួលកម្ពុជាជាច្រើនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារក្នុងការសាងសង់ផ្ទះ ម្ចាស់ដីជាច្រើនខ្ចីប្រាក់ក្នុងការទិញដី ឯសហគ្រិនកម្ពុជាជាច្រើនខ្ចីប្រាក់ក្នុងការពង្រីកផលិតកម្ម ហើយក្រោយពីប្រកាសថ្ងៃ១៨ ខែសីហាមកបានជាប់បំណុលគ្រប់កន្លែង ដែលធ្វើឱ្យពួកគេរស់នៅយ៉ាងលំបាក។

许多柬埔寨房东从银行贷款建房，许多地主贷款买地，许多柬埔寨企业家贷款扩大生产，在818之后负债累累，艰难度日。

អណ្តាត និងធ្មេញនៅជាប់គ្នា មានទំនាក់ទំនងមិនអាចកាត់ផ្តាច់បាន ហើយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចខេត្តព្រះសីហនុនាពេលបច្ចុប្បន្នវិញ ប្រជាជនចិន-កម្ពុជាបានរួមវាសនាជាមួយគ្នាជាយូរមកហើយ។

唇亡齿寒，休戚相关，西港当前的经济，中柬人民早已是命运共同体。

ខេត្តព្រះសីហនុជួបប្រទះនូវគ្រោះលំបាក ប៉ុន្តែវិនិយោគចិនជាច្រើននៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះខេត្តព្រះសីហនុ ហើយមិនបោះបង់ខេត្តព្រះសីហនុនោះទេ។ ពួកគេត្រឡប់ទៅប្រទេសខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលចូលឆ្នាំចិន សម្រាកសន្សំថាមពល ប្រមែប្រមូលថវិកាគ្រោងនឹងត្រឡប់មកខេត្តព្រះសីហនុក្នុងការវិនិយោគ និងស្តារអាជីវកម្មឡើងវិញក្រោយពេលចូលឆ្នាំ!

អ្វីៗគឺមិនអាចទាយទុកជាមុននោះទេ!

西港遭遇寒冬，但许多中国投资者仍然看好西港，不离不弃。他们春节归囯，休养生息，募集资金，计划年后重返西港投资置业，重整旗鼓！

天有不测风云！

ក្នុងអំឡុងពេលបុណ្យចូលឆ្នាំប្រពៃណីចិនឆ្នាំ២០២០ ជំងឺរលាកផ្លូវដង្ហើមថ្មីកូរ៉ូណាបានវិវត្តទូទាំងប្រទេសយ៉ាងឆាប់រហ័ស គ្រប់ប្រជាជនទូទាំងប្រទេសបានរួមគ្នាប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងជំងឺនេះ ហើយដើម្បីទប់ស្កាត់លំហូរមនុស្ស និងការប្រមូលផ្តុំគ្នាក្នុងចំនួនច្រើននោះ រដ្ឋាភិបាលចិនបានអនុវត្តវិធានការការពារដូចជា ការស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះនៅដាច់ឆ្ងាយពីអ្នកដទៃ និងពន្យារថ្ងៃឈប់សម្រាកក្នុងបុណ្យចូលឆ្នាំចិនជាដើម។

2020年，中国农历春节期间，新型冠状病毒感染肺炎疫情迅速向全国蔓延，举国上下共同抗击疫情，为避免人口大规模流动和聚集，中国政府采取了居家隔离、延长春节假期等防控措施。

រដ្ឋាភិបាលចិនបានបិទក្រុងអ៊ូហាន ហាមឃាត់ការចេញចូលទាំងផ្លូវទឹក ផ្លូវគោក និងផ្លូវអាកាស ដូច្នេះមិនមានជើងហោះហើរណាមកពីក្រុងអ៊ូហានមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ រដ្ឋាភិបាលចិនក៏បានសម្រេចបញ្ជូនអាកាសចរណ៍ស៊ីវិលក្នុងការទទួលប្រជាពលរដ្ឋខេត្តហ៊ូប៉ី ជាពិសេសប្រជាពលរដ្ឋក្រុងអ៊ូហានដែលស្ថិតនៅឯក្រៅប្រទេសឱ្យត្រឡប់មកផ្ទះវិញ។

中国政府已封闭武汉，禁止所有海、陆、空交通出入，因此目前柬埔寨已没有任何来自武汉的航班。中国政府也己决定派民航包机接滞留海外的湖北特别是武汉公民回家。

ក្នុងគោលជំហរនៃការទទួលខុសត្រូវចំពោះពិភពលោក ក្រសួងការបរទេសនៃប្រទេសចិនបានក្រើនរំព្ញកដល់ប្រជាពលរដ្ឋចិនដែលត្រូវចេញទៅខាងក្រៅដោយការយកចិត្តទុក្ខដាក់បំផុត ព្រមទាំងព្យាយាមក្នុងការពន្យារពេលក្នុងការចាកចេញទៅក្រៅប្រទេស។

本着为世界负责任的态度，中国外交部提醒中国公民谨慎外出，尽可能的推迟出国。

ក្រោយប្រកាសថ្ងៃ១៨ ខែសីហា ឆ្នាំមុន ជនជាតិចិនដែលរស់នៅខេត្តព្រះសីហនុបានចាកចេញពីទីនេះចំនួន ២០ម៉ឺននាក់! អ្នកដែលមានវត្តមាននៅទីនេះមិនច្រើននោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគវែងឆ្ងាយ ដែលអាចនិយាយបានថា ពួកគេគឺជាកម្លាំងស្នូលសម្រាប់ការកសាងខេត្តព្រះសីហនុនាពេលអនាគត។

西港中国人自去年818之后走了二十万！留下的人本已不多，但多是长期主义者，可以说是未来建设西港的中坚力量。

ទទួលឥទ្ធិពលពីវីរុសកូរ៉ូណា ជនជាតិចិនជាច្រើនដែលមានបំណងចង់វិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុបានហាមឱ្យស្នាក់នៅប្រទេសចិន មិនអាចមកដល់ទីនេះ ឯភ្ញៀវទេសចរជាច្រើនដែលមានបំណងចង់មកទេសចរនៅខេត្តព្រះសីហនុ ត្រូវបានហាមឃាត់នៅក្នុងផ្ទះ ហើយបន្ទាប់ពីការប្រកាសជាករណី PHEIC ដូច្នេះរយៈពេលនៃការ គឺ ៣ខែ ហើយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានចំពោះខេត្តព្រះសីហនុនឹងបន្តដល់ចុងខែមេសា ដែលនឹងបណ្តាលឱ្យសេដ្ឋកិច្ចខេត្តព្រះសីហនុរងគ្រោះបន្ថែមទៀតផងដែរ។

受疫情影响，大量有意投资西港的中国人滞留国内，无法抵达，大量有意赴西港旅游的游客禁足家中，而且一旦被宣布为PHEIC，它的默认期限是3个月，对西港的负面影响至少持续至4月底，西港经济将再受重创！

ជនជាតិចិននៅខេត្តព្រះសីហនុពិតជាលំបាកណាស់!

西港华人太难了！

ជនជាតិចិននៅខេត្តព្រះសីហនុ ស្ទើរតែស្រក់តំណក់ឈាមចុងក្រោយទៀតផង!

西港的华人快要流尽最后一滴血！

ខណៈនេះ ចំណុចលំបាកបំផុតរបស់ពួកគេគឺរយៈពេលនៃសេដ្ឋកិច្ចបំប៉ោងនេះនៅតែបន្តកើតមានលើថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ និងដីដ៏ខ្ពស់!

眼下他们最大的痛点是泡沫经济时期延续下来的高昂的房租、地租！

សមាគមសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មខេត្តព្រះសីហនុបានបង្កើតក្រោយប្រកាសបិទល្បែងអនឡាញថ្ងៃ១៨ ខែសីហា ពេលនេះសេដ្ឋកិច្ចខេត្តព្រះសីហនុបានចុះថមថយដែលមិនធ្លាប់ជួបប្រទះ វិនិយោគិនចិនសកម្មក្នុងការប្រឈមនឹងក្តីលំបាក តាមរយៈការសាមគ្តីគ្នាដើម្បីឱ្យវិនិយោគិនចិនធ្លងកាត់នូវវិបត្តិនេះដោយជោគជ័យ ពួកយើងបានធ្វើសកម្មភាពចចារជាមួយម្ចាស់ដី ក្នុងការបញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលជួលដី និងពន្យារពេលជួលដោយមិនបង់ថ្លៃជាដើម ដែលទទួលបានការគាំទ្រប្រមាណជាង ៨០% ពីសំណាក់ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងម្ចាស់ដីកម្ពុជា។ ការយោគយល់ និងមេត្តាធម៌ពីម្ចាស់ផ្ទះជួល និងម្ចាស់ដីកម្ពុជាទទួលបានការកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគិនចិន ដែលពួកគេបានផ្តល់នូវឱកាស ព្រមទាំងអនុគ្រោះដល់វិនិយោគិនចិន។

西哈努克省商协会联合总会筹建于818禁赌令以后，西哈努克省遭遇了前所未有的经济衰退，中国投资商人积极面对困难，抱团取暖，为了让中国投资商顺利度过寒冬，我们组织了与地主谈判的活动，洽谈降低租金、延长免租期等活动，得到了柬埔寨地主、房东的支持，最高降价幅度达到了80%，柬埔寨地主房东的宽厚仁慈以及崇高的大局观念被中国投资商称赞，他们为中国投资商留下了余地，相互谅解，取得了非常大的成效。

ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ន មានម្ចាស់ដីមួយចំនួនតូចដែលមិនទទួលយកសំណើបញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលជួលដី ដែលពួកគេមានលក្ខណៈពិសេសត្រង់ថា ពួកគេភាគច្រើនជាមន្ត្រីជាន់ខ្ពស់ ទាហាន នគរបាល ថ្នាក់ដឹកនាំយោធាជាដើម ពួកគេមិនធ្វើការពិភាក្សា និងបដិសេធចំពោះការស្នើសុំពីវិនិយោគិនចិន។ មានម្ចាស់ដីខ្លះ បានចូលកាន់កាប់ ឬប្រើប្រាស់សំណង់អគារដែលវិនិយោគិនចិនបានសាងសាង់រួចរាល់ តែគ្មានលទ្ធភាពក្នុងការបង់ប្រាក់ឈ្នួលក៏មាន។

但是目前为止，还有一小部分房东、地主不接受降低租金的建议，他们的情况比较特殊，有的地主是身处高位的政府、军队、警察、宪兵领导人，中国投资商的减租建议被他们一口回绝，没有进一步磋商的余地；有的地主是因为中国投资商已经完成了楼房投资建造，甚至已经开始营业，就拒绝减租建议，在中国投资商无法承受经济损失而违约以后，达到提前占有房屋的目的。

វឌ្ឍនភាពសេដ្ឋកិច្ច ជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ការរក្សាវិនិយោគិនចិន១នាក់ យ៉ាងហោចណាស់ក៏អាចផ្តល់ការងារដល់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា១០០នាក់។ ការវិនិយោគអភិវឌ្ឍដី១០០ម៉ែត្រការេ យ៉ាងហោចណាស់ក៏អាចផ្តល់នូវចំណូលដល់គ្រួសារកម្ពុជាចំនួន ៣០គ្រួសារផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការបាត់បង់ការងារជាច្រើន គឺបណ្តាលមកពីការដកការវិនិយោគរបស់ភាគីចិន ហើយមូលហេតុចំបងគឺបណ្តាលមកពីថ្លៃឈ្នួលដីដ៏ថ្លៃនេះហើយដែលធ្វើឱ្យពួកគេពុំអាចមានសមត្ថភាពបន្តអាជីវកម្មបាន ហើយនេះគឺជាការខាតបង់ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរចំពោះភាគីកម្ពុជា-ចិន!

经济的发展与国计民生是环环相扣的，一个中国投资商生存下去，至少带动100个柬埔寨人的就业；100平方米的土地被投资开发，至少为30个柬埔寨家庭带来长久稳定的收入。如今大规模的失业是中资撤退造成的，而中资撤退的主要原因是高昂的土地使用成本让他们无法继续。这对中柬双方而言，都是非常重大的损失！

ពួកយើងជឿជាក់ថា ជំងឺរលាកផ្លូវដង្ហើមថ្មីកូរ៉ូណានឹងបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកតាមដងផ្លូវនៃខេត្តព្រះសីហនុ នឹងសាងសង់រួចរាល់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ ហើយសេដ្ឋកិច្ចខេត្តព្រះសីហនុប្រាកដជានឹងងើបបោះជំហានឡើងសាជាថ្មី ប៉ុន្តែមុននឹងសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងនេះ សូមលោកអ្នកផ្តល់ឱកាសមួយឱ្យពួកយើង ដោយធ្វើការបញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលដើម្បីឱ្យពួកយើងអាចរស់បានបន្តទៀត ធ្វើឱ្យពួកយើងអាចបន្តអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ក៏នឹងអាចឱ្យពួកយើងរងចាំដល់ថ្ងៃដែលសេដ្ឋកិច្ចខេត្តព្រះសីហនុមានសន្ទុះឡើងមកវិញផងដែរ។

我们相信，中国的疫情迟早会结束，西港的道路排水设施也会在年中建好，西港的经济一定会再次腾飞，但是在经济再次腾飞之前，请您给我们一个机会，降低租金，让我们可以活下去，让我们可以继续经营自己的商业，可以等到西哈努克经济腾飞的那一天。

ទោះបីពួកយើងដឹងថាសំណើនេះមិនសាកសម ដែលប៉ះពាល់ដល់ច្បាប់កិច្ចសន្យា ហើយក៏សូមអភ័យទោសចំពោះកំហុសឆ្គងដែលបានបង្កើតឡើងមកកាន់លោកអ្នក ក៏ប៉ុន្តែ ពួកយើងពិតជាគ្មានដំណោះស្រាយផ្សេងទៀតនោះទេ ឯគោលការណ៍នៃកិច្ចសន្យា គឺរក្សានូវផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរ ក្នុងពេលនេះ មាត់ និងធ្មេញមានវាសនារួមជាមួយគ្នា ការបញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលក្នុងការដូរយកផលប្រយោជន៍វែងឆ្ងាយគឺជាការសហការណ៍ឈ្នះ-ឈ្នះ ក្នុងការរក្សាផលប្រយោជន៍ភាគីទាំងពីរឱ្យរឹតតែប្រសើរ។

虽然我们知道这个要求很不礼貌，对契约精神以及您的尊严造成了冒犯，非常抱歉，但我们确实没有更多的办法了，而且契约的本质是为了确保缔约双方的权益，当下唇亡齿寒，共存共荣，降租以换取长远利益，实质是合作共赢的，是为了更好的确保双方的权益。

ទីផ្សារមូលធនជឿជាក់លើផលប្រយោជន៍។ ប្រជាជនកម្ពុជា-ចិនសុទ្ធតែយល់អំពីទស្សនៈ សម្លាប់មេយកពងដែលយើងមិនអាចយកមកអនុវត្តបាននោះទេ។

资本市场相信利益。但杀鸡取卵不可取，是中柬双方人民都懂的道理。

បច្ចុប្បន្ន មានម្ចាស់ផ្ទះជួល និងម្ចាស់ដីជាច្រើនបានយោគយល់ដល់ពាណិជ្ជករចិន ក្នុងការបញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលជាច្រើនក្នុងរយៈពេលកន្លះឆ្នាំខាងមុខ ព្រមទាំងសន្យាថា នឹងកំណត់ថ្លៃឈ្នួលថ្មីដោយយោងតាមការសង្កេតផ្ទាល់នៅកន្លះឆ្នាំក្រោយ ដែលទទួលបានការកោតសរសើរ និងការអរគុណពីពាណិជ្ជករចិនយើងផងដែរ។

目前，已经有非常多的房东地主跟中国商家达成了谅解，对未来半年的租金做了大幅度的降价，并约定半年后视市场情况再定新的租金价格，得到了我们中国商家的称赞与感谢。

ពួកយើងសូមស្នើសុំដល់លោកអ្នក ដើម្បីផលប្រយោជន៍វែងឆ្ងាយ ដើម្បីឱ្យបរិយាកាសអាជីវកម្មខេត្តព្រះសីហនុ និងដើម្បីមិត្តភាពប្រជាជនកម្ពុជា-ចិន សូមធ្វើការគាំទ្រពួកយើង ដោយបញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលមកកម្រិតសាកសមមួយ ដើម្បីឱ្យប្រជាជនកម្ពុជា-ចិនសាមគ្គីជាធ្លុងមួយ ឆ្លងកាត់គ្រាលំបាកនេះ ហើយរួមគ្នាកសាងខេត្តព្រះសីហនុដ៏ល្អប្រសើរមួយ!

ពាណិជ្ជករចិនដែលជួលផ្ទះ និងដីលោកអ្នក

我们在此郑重请求您，为了长远的利益，为了西哈努克省的营商环境，为了中柬人民的友谊，支持我们，把租金降到合理水平，让我们中柬人民齐心协力，共度难关，一起建设美好的西哈努克！

តំណាងដោយសមាគមសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មខេត្តព្រះសីហនុ

租赁您房子和土地的中国商家

西哈努克省商协会联合总会代笔

ថ្ងៃទី ៣១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២០

2020年1月31日