តើជនបរទេសអាចទិញដីនៅកម្ពុជាបានទេ? សិទ្ធិប្រើប្រាស់តាមការជួលរយៈពេលវែង 99 ឆ្នាំ គឺជាអ្វី?

អ្វីដែលសរសេរនៅលើប័ណ្ណ

សិទ្ធិនៃដំណាក់កាលទី១ ត្រូវបានផ្នែកច្បាប់កំណត់ចុងក្រោយ៖ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីកម្ពុជា = សិទ្ធិប្រើប្រាស់តាមការជួលរយៈពេលវែង 99 ឆ្នាំ (F-044)។ របៀបសរសេរស្តង់ដារចំពោះអតិថិជនគឺពីរឃ្លាតគ្នា៖ "សិទ្ធិប្រើប្រាស់តាមការជួលរយៈពេលវែង 99 ឆ្នាំ ប័ណ្ណមានសុពលភាពដល់ឆ្នាំ 2107" (F-141)។

ប្រភពដើម៖ ក្រុមហ៊ុនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រគល់ដីជាមួយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានៅ 2008-11 ហើយទទួលបានប័ណ្ណជួលដី 99 ឆ្នាំ ចេញដោយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ផុតកំណត់ឆ្នាំ 2107 (F-047)។ ដូច្នេះសំណួរញឹកញាប់ "99 ឆ្នាំរាប់ពីឆ្នាំណា?" ចម្លើយគឺ រាប់ពីឆ្នាំ 2008 ចំនួន 99 ឆ្នាំ ប័ណ្ណមានសុពលភាពដល់ឆ្នាំ 2107 (F-141)។

"ប័ណ្ណរឹង" និង "ប័ណ្ណទន់" ពិតជាអ្វី?

នៅកម្ពុជា ពាក្យ "ប័ណ្ណរឹង" "ប័ណ្ណទន់" ដែលគេនិយាយតាមមាត់ មិនមែនជាឈ្មោះសិទ្ធិតាមច្បាប់ទេ គឺបែងចែកតាមកម្រិតនៃស្ថាប័នដែលចេញប័ណ្ណ (F-095)៖

• ប័ណ្ណរឹង (99 ឆ្នាំ ប័ណ្ណមានសុពលភាពដល់ឆ្នាំ 2107)៖ ប័ណ្ណដែលចេញដោយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ឬអាជ្ញាធរដីធ្លីថ្នាក់ខេត្ត។ ប័ណ្ណរបស់ដំណាក់កាលទី១ គឺជាវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់តាមការជួលរយៈពេលវែង 99 ឆ្នាំ ដែលចុះបញ្ជីនៅក្រសួង ហើយប័ណ្ណមានសុពលភាពដល់ឆ្នាំ 2107 (F-095, F-128)។
• ប័ណ្ណទន់៖ ឯកសារបញ្ជាក់ដែលចេញដោយថ្នាក់ឃុំ/សង្កាត់ ហើយគម្រោងនេះមិនពាក់ព័ន្ធទេ (F-095)។

ដូច្នេះ "ប័ណ្ណរឹង" និង "99 ឆ្នាំ ប័ណ្ណមានសុពលភាពដល់ឆ្នាំ 2107" មិនមែនជ្រើសយកមួយទេ ប៉ុន្តែជាវិមាត្រពីរដាច់ពីគ្នា៖ មួយឆ្លើយថា "អ្នកណាចុះបញ្ជី" មួយទៀតឆ្លើយថា "ប្រើបានរយៈពេលប៉ុន្មាន" (F-095)។ ពេលមើលដីណាមួយនៅកម្ពុជា ត្រូវសួរទាំងពីរ។

នៅក្នុងសៀវភៅរបស់ខ្ញុំ មានអត្ថបទមួយឆ្នាំ 2020 ជាភាសាចិនថា 柬埔寨土地硬卡、软卡、特许经营权辨析 ដែលកត់ត្រាការនិយាយទូទៅនៅទីផ្សារពេលនោះ អាចអានជាព័ត៌មានផ្ទៃខាងក្រោយ។ ការនិយាយបច្ចុប្បន្ន យកតាមទំព័រនេះ។

សិទ្ធិនេះអាចធ្វើអ្វីបាន

• ផ្ទេរ ទទួលមរតក ដាក់បញ្ចាំ៖ តាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីកម្ពុជា អាចផ្ទេរ ទទួលមរតក និងដាក់បញ្ចាំតាមច្បាប់ ដោយនីតិវិធីជាក់លាក់ត្រូវធ្វើតាមច្បាប់កម្ពុជា និងកិច្ចសន្យា (F-109)។ ក្នុងគម្រោងនេះ ការផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវមានការយល់ព្រមពីក្រុមហ៊ុន (F-145)។
• បន្ទាប់ពីផុតកំណត់៖ តាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីកម្ពុជា ការជួលអាចបន្តបាន នៅពេលផុតកំណត់ ដោយនីតិវិធីជាក់លាក់ត្រូវធ្វើតាមច្បាប់កម្ពុជា និងកិច្ចសន្យា (F-109)។
• ការប្រើប្រាស់ និងការជួលបន្ត៖ កិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ពីការកំណត់ការប្រើប្រាស់ និងសិទ្ធិត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមហ៊ុន ហើយហាមជួលបន្តដោយមិនបានពិនិត្យអនុម័ត (F-145)។

ជនបរទេសត្រូវធ្វើយ៉ាងដូចម្តេច

1. យកលិខិតឆ្លងដែនមក។ អ្នកទិញជនបរទេសអាចធ្វើប័ណ្ណសិទ្ធិប្រើប្រាស់តាមការជួលរយៈពេលវែង 99 ឆ្នាំ ដោយប្រើលិខិតឆ្លងដែន (F-089)។
2. ផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណឱ្យរួចមុនចុះកិច្ចសន្យា (F-145)។
3. ពេលទទួលប័ណ្ណ៖ អតិថិជនបង់ផ្តាច់ ធ្វើភ្លាមៗពេលបង់ផ្តាច់ ចំណែកអតិថិជនបង់រំលោះ ធ្វើការបំបែកក្បាលដី និងផ្ទេរសិទ្ធិ បន្ទាប់ពីបង់សំណល់គ្រប់ (F-144)។

ទាំងអស់នេះយោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ផ្លូវការ (F-144)។

ជំហានបន្ទាប់៖ មើលគំរូប័ណ្ណ និងដីជាមុន

បើចង់មើលគំរូប័ណ្ណ ឬមាត្រាសិទ្ធិក្នុងកិច្ចសន្យា ឬចង់ជ្រើសដីមួយជាមុន សូមជ្រើសលេខកូដនៅ ប្រព័ន្ធលក់ដីតារាសាគរ (ផែនទីតែមួយ) ហើយផ្ញើមកខ្ញុំ ខ្ញុំនឹងពន្យល់ម្នាក់ម្តង៖

• Telegram៖ @Free_skyer
• ទូរស័ព្ទ / WhatsApp៖ +855 71 232 9999
• WeChat៖ sirui521

តម្លៃ និងវិធីបង់ប្រាក់ មើលនៅ ដីលក់ ខេត្តកោះកុង។

ប្រភព៖ ប្រភេទសិទ្ធិ F-044; របៀបសរសេរចំពោះអតិថិជន និងឆ្នាំចាប់ផ្តើម F-141; ប័ណ្ណជួលមូលដ្ឋាន F-047; និយមន័យប័ណ្ណរឹង F-095, F-128; ការបន្ត ផ្ទេរ មរតក ដាក់បញ្ចាំ F-109; ជនបរទេសធ្វើប័ណ្ណ F-089; ពេលទទួលប័ណ្ណ F-144; ការចុះកិច្ចសន្យា និងច្បាប់ផ្ទេរ F-145។ ទំព័រនេះមិនមែនជាយោបល់ផ្នែកច្បាប់ទេ ជាចុងក្រោយយោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ផ្លូវការ និងច្បាប់កម្ពុជា។

សំណួរញឹកញាប់

វីដេអូពាក់ព័ន្ធ (English)

• Where is Phase I?Three drone viewpoints, from orbit to the ground
• Soksan Sakor Land Phase I30 ha of plots in 3D
• Dara Sakor project introduction2008–2026, from no roads to a new city

ប្រធានបទពាក់ព័ន្ធ (English)

• Phase I land sales updates
• Cambodia land sales director

សំណួរផ្សេងទៀត

• តើដីនៅតារាសាគរ តម្លៃប៉ុន្មាន? តារាងតម្លៃដីឡូត៍ 170 m² និង 500 m² ដំណាក់កាលទី១
• តើតារាសាគរ（原七星海）និង Qixinghai ជាកន្លែងតែមួយឬ? តើអ្នកអភិវឌ្ឍជានរណា?
• តើធ្វើដំណើរទៅតារាសាគរយ៉ាងដូចម្តេច? ម៉ោងហោះហើរពីភ្នំពេញ បើកឡានខ្លួនឯង និងពីក្រុងព្រះសីហនុ
• តើតារាសាគរឥឡូវនេះសាងសង់រួចយ៉ាងណា? បញ្ជីរូបថតពិត ដែលមានកាលបរិច្ឆេទថត
• តើទិញដីដំណាក់កាលទី១ យ៉ាងដូចម្តេច? ដំណើរការទិញដីនៅតារាសាគរ ការបង់ប្រាក់ និងច្បាប់ផ្ទេរសិទ្ធិ
• តើ Tian Sisuo (田思索) ជានរណា? ប្រធានផ្នែកលក់ Soksan Sakor Land Phase I នៅតារាសាគរ