海湖度假区一期怎么买？达拉沙果（原七星海）买地流程、付款与过户规则
五步：在一张图上选地块编号 → 发编号给我拿精确报价 → 来现场看地 → 完成身份审核后签正式销售合同并付款 → 办证。全款客户付清即办；分期客户余款结清后办理分割过户（F-144、F-145）。外国买家凭护照可以办理 99 年长期租赁使用权证，证载至 2107 年（F-089、F-141）。
第一步：在一张图上选地
打开 达拉沙果土地销售系统（一张图），海湖度假区一期 348 幅编号地块都在卫星图上，每一幅的位置、实测面积和是否在售都标着（F-106）。170㎡ 入门地块限量发售，共 90 块（F-145、F-147）。
第二步：发编号，拿精确报价
把编号发给我。价格是固定单价、按那幅地的实测面积算，任何面积都算得出精确金额，不是「估算」（F-129、F-111）。主推的两组数字是：170㎡ 首付 $3,400、月供 $100 × 120 期，总价 $15,400；500㎡ 全款一次性 $25,000（F-145）。完整价目见 达拉沙果土地多少钱（上站后为站内链接）。
第三步：来现场看地
金边—达拉沙果航班每周五、周日各一班往返，可以预订（F-136）。一期道路已建成通车，石子路面，沥青待铺（F-152），可以开车到你选的那幅地前。
第四步：身份审核、签约、付款
- 签约须完成身份审核（F-145）。外国买家带护照（F-089）。
- 签的是正式销售合同，合同写明用途限制与公司巡查权，禁止未经审核转租（F-145）。
- 按你选的付款方式付首付或全款（F-145）。
第五步：办证
- 全款客户：付清即办 99 年长期租赁使用权证（F-144）。
- 分期客户：余款结清后办理分割过户（F-144、F-145）。
- 最终以正式销售合同约定为准（F-144）。
分期的几条规则，签之前要知道
- 随时可以提前结清，没有违约金（F-145）。
- 可以转入更短的周期：按 15 年 → 10 年 → 5 年 → 1 年 → 全款的方向转，按剩余本金重新核算（F-145）。
- 月供按整数美元，除不尽的尾差在最后一期结清，比如 500㎡ 5 年分期是 $416 × 59 期、末期 $456（F-129）。
- 逾期：连续逾期达到约定期限，公司有权解除合同、收回地块，具体期限由法务在合同中确定（F-145）。
- 转让：权益转让须经公司同意（F-145）。
要花的其他钱
170㎡ 地块的过户费 $2,000 由买方承担，不计入任何一档的首付或总价；这笔过户费只挂 170㎡ 产品（F-145）。其他税费：未采，签约前我按当期规定逐项列给你。
下一步：先选一幅地
你不需要一次想清楚所有问题。先在一张图上挑一幅，把编号发我，我回你精确报价和那幅地的无人机实拍：
- Telegram：@Free_skyer
- WhatsApp／电话：+855 71 232 9999
- 微信：sirui521
来源：办证时点 F-144；付款方式、分期规则、签约要求与过户费 F-145；170㎡ 专区 F-147；地块数 F-106；计价与尾差 F-129、F-111；外国人办证 F-089；权利年限 F-141；航班 F-136；一期道路 F-152。立场说明：我是这个项目的销售负责人，本页含销售信息。