达拉沙果（原七星海）
海湖度假区一期 住宅土地出售
柬埔寨国公省达拉沙果（原七星海，Dara Sakor），一期约 30 公顷、348 幅编号地块。170㎡ 入门地块限量发售共 90 块：首付 $3,400，月供 $100，最长 10 年；500㎡ 地块全款一次性 $25,000。权利为 99 年长期租赁使用权，证载至 2107 年。
2026-08-05 无人机实拍。画面含周边区域与在建工程，不代表本期用地范围或交付状态。
达拉沙果·海湖度假区一期的地多少钱？价格是固定单价，按每幅地的实测面积计算。170㎡ 入门地块主推 10 年分期：首付 $3,400，月供 $100 × 120 期，总价 $15,400（折合约 $91/㎡）；也可全款一次性 $8,500。500㎡ 地块全款一次性 $25,000（$50/㎡），1 年分期总价 $28,000（$56/㎡），5 年分期总价 $35,000（$70/㎡）。买到的是 99 年长期租赁使用权，证载至 2107 年，外国人凭护照可以办理。
证载至 2107 年
价格与付款方式
这里所有价格都是固定透明单价。同一种付款方式，任何面积都按同一口径计算，所以每一幅地都能报出精确金额。
170㎡ 入门地块（限量发售，共 90 块）
参考尺寸面宽 5 米 × 进深 34 米，是一期最小的可分割过户面积。主推第一档是 10 年分期，第二档是 ZERO 15 零首付租购。
| 付款方式 | 首付 | 月供 × 期数 | 总价 | 折合单价 |
|---|---|---|---|---|
| 10 年分期（主推） | $3,400 | $100 × 120 期 | $15,400 | 约 $91/㎡ |
| ZERO 15 零首付租购 | $0 | $150 × 180 期 | $27,000 | 约 $159/㎡ |
| 全款一次性 | — | — | $8,500 | $50/㎡ |
| 1 年分期 | $3,400 | $510 × 12 期 | $9,520 | $56/㎡ |
| 5 年分期 | $3,400 | $141 × 59 期 + 末期 $181 | $11,900 | $70/㎡ |
170㎡ 地块的过户费 $2,000 由买方承担，不计入以上任何一档的首付或总价。
500㎡ 地块
| 付款方式 | 首付 | 月供 × 期数 | 总价 | 折合单价 |
|---|---|---|---|---|
| 全款一次性 | — | — | $25,000 | $50/㎡ |
| 1 年分期 | $10,000 | $1,500 × 12 期 | $28,000 | $56/㎡ |
| 5 年分期 | $10,000 | $416 × 59 期 + 末期 $456 | $35,000 | $70/㎡ |
「500㎡」是规格档，每幅地的实测面积各不相同，报价按该幅地的实测面积计算。
其他面积怎么算
一期还有 1000㎡ 档和更大的地块，最大一幅 8,917㎡。任何面积都按同一口径：
- 全款一次性：面积 × $50（仅限一次性付清）
- 1 年分期：首付 面积 × $20，总价 面积 × $56，余款分 12 期
- 5 年分期：首付 面积 × $20，总价 面积 × $70，余款分 60 期
月供按整数美元计，除不尽的尾差在最后一期结清。10 年分期与 ZERO 15 只适用于 170㎡ 地块。
买到的是什么：权利与办证
- 权利性质：柬埔寨产权证载明的是 99 年长期租赁使用权，证载至 2107 年。
- 外国人：凭护照可以办理 99 年长期租赁使用权证。
- 办证时点：全款客户付清即办；分期客户余款结清后办理分割过户。最终以正式销售合同约定为准。
- 签约要求：签约须完成身份审核；合同写明用途限制；权益转让须经公司同意。
在哪里：位置与交通
海湖度假区一期位于柬埔寨西南部国公省达拉沙果（Dara Sakor），面向泰国湾，由滨海城市集团（Coastal City Group）开发。项目英文全称为 Soksan Sakor Land (Residential Land) Phase I (30 ha)。本页的价格只适用于这 30 公顷住宅地块一期的 170㎡、500㎡、1000㎡ 等档位地块。整个区域的位置、交通和规划，见我写的达拉沙果区域指南。
- 飞过来：达拉沙果机场跑道 3,200 米，金边—达拉沙果航班已开通，每周两班往返，可以预订。周五 金边 14:20 起飞 → 达拉沙果 15:05；达拉沙果 15:40 → 金边 16:30。周日 金边 14:30 → 达拉沙果 15:20；达拉沙果 15:50 → 金边 16:35。单程约 45–50 分钟。
- 离海多远：170㎡ 专区距海岸线约 1.4–1.5 公里（按 OpenStreetMap 岸线测算）。
- 周边已经建成的：海边的 VET 泳池别墅（酒店）已经建成，是达拉沙果目前最成熟的高端别墅区。
坦白说一句：海湖一期今天还是一片空地。你买的是一块有编号、有实测面积、有证的地，不是一套建好的房子。想先看清楚，可以打开下面的一张图，每一幅地的位置、面积和是否在售都标在上面。
适合谁
- 170㎡ 入门地块：为本地家庭、小企业主、企业职员、长期经营者和长期居住在柬埔寨的外国人设计。首付 $3,400、每月 $100，是一个按月就能负担的数字。
- 500㎡ 及更大地块：适合想要更大面积、资金更充裕的买家，一次性付清单价最低（$50/㎡）。
怎么买：五步
- 看图选地：打开 达拉沙果一张图，看每幅地的位置、实测面积和是否在售。
- 拿精确报价：把地块编号发给我，我按该幅地的实测面积和你选的付款方式出具精确金额。
- 来现场看地：坐金边—达拉沙果航班过来，我陪你走一遍现场。
- 签约付款：完成身份审核后签订正式销售合同，付首付或全款。
- 办证：全款付清即办；分期余款结清后办理分割过户。
看地、要报价，直接找我
中文、English 都可以；需要柬语接待也可以安排。
常见问题
海湖度假区一期在哪里？
七星海与达拉沙果是同一个地方吗？
170㎡ 的地怎么付款？
500㎡ 的地多少钱？
价格固定吗？不同面积怎么算？
买到的是什么权利？
99 年从什么时候算起？
外国人能买吗？
什么时候拿到证？
可以提前还清吗？
怎么去达拉沙果看地？
现在地上建了什么？
价格、付款方式与过户费：轻松置地方案（2026-09-28 签批，F-145）、海湖一期 $70/㎡ 单价（F-042）、支付口径（F-129）；权利与年限：F-044、F-141；外国人办证：F-089；办证时点：F-144；170㎡ 专区与距海：F-147；航班：F-131、F-136；项目全称：F-036。地块边界、面积、价格、库存与办证时点，最终以正式图则、实时销控、销售合同及法律文件为准。本页不构成投资建议。